| 问题 | 房屋租赁需要哪些程序？ |
| 释义 | 《住房租赁条例》要求出租方和承租方在签订租赁合同前，互相核实对方的身份证明和房产证明，并将复印件作为合同附件。该条例还禁止住房租赁企业及从业人员发布虚假信息、隐瞒重要信息、欺诈、迫使接受服务、违规提供金融产品和服务、套取信贷资金、克扣租金押金、泄露客户信息等不正当行为。 法律分析 1、出租方查看承租人的身份证，(可向公安局确认身份证)，并索取复印件做为合同附件。 2、承租人查看出租房产权证明(可向当地产交易所进行确认)、身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)，并索取复印件做为合同附件。 3、租赁双方签订租赁合同。 《住房租赁条例》第二十二条 住房租赁企业及其从业人员不得有下列行为： （一）发布虚假房源信息； （二）隐瞒住房租赁的重要信息； （三）以隐瞒、欺诈、胁迫、捆绑销售等不正当手段，诱骗或者迫使当事人接受服务； （四）违规提供金融产品和服务； （五）利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金； （六）克扣或者延迟返还租金押金； （七）泄露或者不当使用客户信息； （八）法律、法规禁止的其他行为。 拓展延伸 房屋租赁的法律程序及注意事项 房屋租赁是一项涉及法律程序和注意事项的重要事项。在进行房屋租赁之前，首先需要进行合同签订。租赁合同应明确约定租金、租期、押金等重要条款，并确保双方的权益得到保护。同时，租赁方应仔细审查房屋的状况，并与出租方协商解决任何现有问题。在签订合同后，租赁方需要按时支付租金，并履行其他合同义务。如若发生纠纷，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。此外，租赁方还需要遵守相关法律法规，如保护房屋安全、环境卫生等。总之，房屋租赁涉及多个法律程序和注意事项，租赁双方应当了解并遵守相关规定，以确保租赁过程的顺利进行。 结语 通过《住房租赁条例》第二十二条，我们可以看出房屋租赁涉及的法律程序和注意事项非常重要。在签订租赁合同前，双方都有责任核实对方的身份和相关证件，并保留复印件作为合同附件。此外，房屋租赁企业及从业人员要遵守法律规定，不得发布虚假信息、隐瞒重要信息等不正当行为。对于承租人来说，也要注意保护自己的权益，如查看房产权证明和身份证，并确保两证的统一。租赁过程中，双方应遵守合同约定，如按时支付租金、履行义务。如有纠纷，可通过协商、调解或诉讼解决。总之，房屋租赁需要遵守法律规定，确保租赁过程的合法性和顺利进行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。