| 问题 | 房产证50年和70年的区别在哪里 |
| 释义 | 区别在于使用年限是50年还是70年的区别。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。 房屋50年和70年产权具体： 1、产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是十地出让过程中确定的。综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归年限为50年70年产权：使用年限70年即指住字用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年， 2、土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。 3、产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。 【法律依据】：根据《民法典》第三百五十九条：住字建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律，行政法规的规定办理非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该十地上的房屋以及其他不动产的归届，有约定的，按照约定：没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。 |
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