问题 | 小产权房合同无效的后果 |
释义 | 合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。小产权房合同无效的话,那么购房者自然无法取得房子的产权,而卖房者也应该将购房款还回给购房者,还应该还一定的利息。 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 一、小产权房买卖合同无效的情况 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 二、什么是小产权房 小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。 乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。 这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。 所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 |
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