| 问题 | 房改房过户费用计算2020 法律问题 |
| 释义 | 法律分析: 1、营业税(税率5.55%卖方缴纳); 转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税; 2、购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。 3、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全征收营业税; 4、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳); 5、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收; 6、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳); 7、登记费(工本费)80元共有权证：20元。 法律依据: 《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税； 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。 |
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