| 问题 | 租赁合同解除次承租人怎么办 |
| 释义 | 在租赁合同关系中，出租人和承租人之间、承租人和次承租人之间分别成立独立的合同关系，违约责任的范围要限定在合同双方当事人之间，不要扩大到合同主体之外。二是合同权利义务合法性原则。如果出租人和承租人之间的合同成立与解除是合法的，承租人和次承租人之间的次租赁合同也是合法的，当二者出现纠纷时，要分别进行违约责任分析，并向责任人主张违约责任或者损失赔偿。 根据我国当前的法律规定，已经明确了当承租人违约不交纳租金，可能会使出租人解除合同，这时，次承担人可自愿代替承租人交纳租金，保证次租赁合同可以继续履行，出租人不能拒绝。 一、出租人解除次承租人的合同的规定 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、办理租赁合同需要什么证件 租赁双方提供的证件如下： （一）出租人 1、房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证； 2、个人居民身份证或单位法人资格证明； 3、委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权 人委托其代管的委托证明； 4、共有房屋出租的、除提交1、2款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。 （二）承租人 1、承租人为个人的，提交居民身份证； 2、承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件；承租人为境外单位的，提交杭州 市国家安全局批准的有关文件； 3、承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件。 |
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