| 问题 | 商住用地使用年限多少年 |
| 释义 | 商住用地使用年限是50年。根据法律规定，商住用地全国统一执行的土地使用年限为50年，使用期限届满后，权利人可根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。 一、房子的产权时间是怎么算的 房屋的产权时间是自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 二、安置房有没有年限是如何规定的 安置房初是没有房产证的，但可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。 一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。 三、土地使用权到期后要怎么办 土地使用权到期了可以续期。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 我国的都是建在国有土地上的，按照相关法律规定，开发商拿到的是有一定期限的。也就是说老百姓买到的商品房，是自己的，但是产权却有一定限制，像普通住宅的话，最长是70年。 土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地也就是人们常说的商品房用地全国统一执行的土地，使用年限为70年； 2、工业用地也就是人们常说的工厂、工业区，全国统一执行的土地使用年限为50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，全国统一执行的土地使用年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地，全国统一执行的土地使用年限为40年； 5、综合或者其他用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 |
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