| 释义 |
法律主观：
一、房屋抵押基本流程：
房屋抵押 基本流程：
1.提出贷款申请
2.准备贷款资料
3.看房评估
4.报批贷款
5.公证 借款合同
贷款人及抵押人要按照要求，填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，交由公证人员进行公证。
6.抵押登记手续
凭房屋所有权证和借款合同公证书，银行到相关机构办理抵押登记手续。
二、怎么查询房屋是否抵押
查询房屋是否抵押的方法是：
1.权证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。
2.房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的 抵押权 利，他项权利证由他项权人持有。依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理了公证委托书）才可以查询。
3.权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。
三、房产抵押贷款需要注意哪些问题
房产抵押贷款需要注意以下问题：
1.有的房产不能用来抵押贷款；
2.银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的；
3.银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处；
4.房产抵押不登记，抵押权不成立。
法律客观：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产 抵押合同 自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
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