| 问题 | 还没还清房贷的房子可以过户吗 |
| 释义 | 房屋贷款未还清不能过户，购房过户需满足产权清晰、符合转让规定和购房者符合条件。二手房签订合同暂不过户，需办理公证，但房屋仍属原业主所有，存在风险。 法律分析 一、还没还清房贷的房子可以过户吗 还没还清房贷的房子不可以过户，只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。 二、买卖房屋过户的前提 买卖房屋过户的前提： 1.房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等； 2.过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等； 3.购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 三、个人签订房屋买卖合同不过户可以吗 二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。如果是二手房要不过户的话是要承担一定的风险的，很可能会因为不及时过户而发生继承、转让等事情，因为不过胡的话房产证还是掌握在原主手里，房屋的原产权所有者就可以做其他的处理。 结语 购房者在购买房屋时，需要确保房屋产权清晰，符合转让规定，并满足当地购房条件。对于还未还清房贷的房屋，不可以办理过户手续，只有在还清贷款、解除抵押后，才能正常过户。对于个人签订的房屋买卖合同而未过户的情况，存在一定风险，原产权所有者可能会进行其他处理。购房者在办理房屋买卖时，建议选择公证处进行公正，以确保权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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