| 问题 | 我想办理房产证，不知道怎么办。 |
| 释义 | 办理房产证的流程：1、当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记；2、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；3、房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的发放房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 我想买没有房产证的农村房子。我该怎么办才能得到法律保护？ 没有房产证的房子能买，但是是不能办理过户手续的。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，所以后续对于买家来说可能会发生房产纠纷之类的事情。法律依据：《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 我想如何办理我丈夫的病故，我想如何办理房产证改名。 法律分析：办理房产证更名一般是到当地房管局办理。改名字应当提交下列材料：1、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料。房产证的改名要到房屋所在地区的房地产交易中心进行办理。房产证改名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。3、需要提交的材料有:被继承人死亡证明；该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；继承人的身份证件。法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 房产证更名 在房产证上加名字的方法有：（一）单方去不动产登记中心申请登记变更名称；（二）买卖双方去不动产登记中心办理转移登记；（三）到公证机关公证再申请过户；（四）全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；（五）凭借结婚证直接办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 我们社区统一办理房产证，我现在不办还能办吗？ 法律分析：统一办房产证一般是在房管局接收资料后的15个工作日下发，具体时间房管局会具体通知的。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 我想知道一个人一次性付清房款的房子，婚前在房产证上加名字和婚后加名字在离婚分割上有什么区别。 婚前和婚后在房产证加名字的话有区别。房屋所有权人婚后在房产证加配偶名字的，则房屋会成为夫妻共同财产，离婚时双方均可对其主张所有权；如果房子是在婚前加上对方名字的，则房产为共有财产，而不是夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 该内容由 王国强律师 和 律说律答 共创回答 |
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