| 问题 | 被保全的房子还能抵押吗 |
| 释义 | 保全的房产，不能够去抵押的。 一、抵押状态下能补办房产证吗 抵押状态下不能补办房产证。因为抵押后再补办，属于违法行为。私人抵押房产，若未至相关部门办理抵押登记手续，则系统该处房产是处于正常状态，而不是在押状态，故可以去登报遗失，然后补办。但是对于未做抵押登记的民间抵押行为，通过欺骗行为遗失补办房产证，行为侵害抵押权人利益的，应当视为违约行为依法赔偿抵押权人。 二、农村的房产证能贷款吗 农村的房产证是否能贷款需根据具体情况而定。 如果农村的房子有房产证，要看一下房产证是集体颁发的还是国家颁发的，如果是村集体的房子，不能够拿到银行申请贷款。农村房产证贷款需要满足以下条件： 1、现在国家对于农村房产证也有了一定的优惠政策，如果能够满足条件，也能够开放，不过不是每座城市或者每家银行都承诺能够贷款，需要了解清楚； 2、要考察一下农村自建房贷款的对象，年龄在18到60岁之间，并且有完全的民事行为能力； 3、对于个人的房子还需要得到乡镇建设部门的批准，符合当地的发展规划，另外还需要拿到建设部门的证明材料，或者相关的文件； 4、除此以外要查询一下贷款人本身的征信问题，有偿还能力，征信状况要良好，这时候可能才会考虑是否放贷。 如果是集体土地上的房产证，房子本身就归于村委会集体所有，所以不能够从银行办理抵押贷款手续。有一些房子房龄比较久，虽然拿到了房产证，这种房子的质量达不到标准，已经规划为危房，也满足不了到放贷条件。 三、契税发票会不会被抵押在银行 如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件，一些城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押： (一)权属有争议的房地产(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产(六)依法不得抵押的其他房地产。 |
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