释义 |
保全的房产,不能够去抵押的。 一、抵押状态下能补办房产证吗 抵押状态下不能补办房产证。因为抵押后再补办,属于违法行为。私人抵押房产,若未至相关部门办理抵押登记手续,则系统该处房产是处于正常状态,而不是在押状态,故可以去登报遗失,然后补办。但是对于未做抵押登记的民间抵押行为,通过欺骗行为遗失补办房产证,行为侵害抵押权人利益的,应当视为违约行为依法赔偿抵押权人。 二、农村的房产证能贷款吗 农村的房产证是否能贷款需根据具体情况而定。 如果农村的房子有房产证,要看一下房产证是集体颁发的还是国家颁发的,如果是村集体的房子,不能够拿到银行申请贷款。农村房产证贷款需要满足以下条件: 1、现在国家对于农村房产证也有了一定的优惠政策,如果能够满足条件,也能够开放,不过不是每座城市或者每家银行都承诺能够贷款,需要了解清楚; 2、要考察一下农村自建房贷款的对象,年龄在18到60岁之间,并且有完全的民事行为能力; 3、对于个人的房子还需要得到乡镇建设部门的批准,符合当地的发展规划,另外还需要拿到建设部门的证明材料,或者相关的文件; 4、除此以外要查询一下贷款人本身的征信问题,有偿还能力,征信状况要良好,这时候可能才会考虑是否放贷。 如果是集体土地上的房产证,房子本身就归于村委会集体所有,所以不能够从银行办理抵押贷款手续。有一些房子房龄比较久,虽然拿到了房产证,这种房子的质量达不到标准,已经规划为危房,也满足不了到放贷条件。 三、契税发票会不会被抵押在银行 如果在银行办理抵押贷款的话,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件,一些城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给您,出具他项权证给银行。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押: (一)权属有争议的房地产(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产(六)依法不得抵押的其他房地产。 |