| 问题 | 未满租期退房违约金的计算方法是什么？ |
| 释义 | 根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可根据违约情况约定违约金或损失赔偿额。违约金过低可增加，过高可减少。未约定违约金的借贷违约合同可根据实际情况确定赔偿金额。违约金和利息可同时主张，但需满足合理性。违约方支付违约金后，还需履行债务。 法律分析 根据《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以依据房屋租赁合同的约定,就一方违约时应支付的违约金或者因违约产生的损失赔偿额的计算方法进行约定。具体数额由当事人根据违约情况协商确定。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 一、未约定借款违约金应当怎么办 借贷违约合同未约定违约金的，可以由受害方来举证自己的损失，根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 由此可知，即使没有约定赔偿金额，也可根据实际情况确定赔偿金额。 二、违约金与利息是否能同时主张 违约金及利息可以同时主张；利息相当于债务本身，而违约金是违约责任。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 结语 这段话强调了在房屋租赁合同中，当事人可以依据合同约定就一方违约时应支付的违约金或者因违约产生的损失赔偿额的计算方法进行约定。同时，如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。另外，如果借贷违约合同未约定违约金，当事人可以根据实际情况确定赔偿金额。最后，违约金和利息可以同时主张，但违约金和利息相当于债务本身，不能同时主张。 法律依据 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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