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问题 土地划拨费需要缴纳什么?
释义
    土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金住宅片区当年基准地价×10×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。
    住宅用地出让金住宅区片当年基准地价×40×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。
    商服用地土地出让金商业路线段当年基准地价×40×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。
    其他费用：
    1，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
    2，土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元。
    3，印花税5元。
    一、二手房的交易税费是怎么交
    买方：
    1、契税：
    成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）
    2、交易服务费：
    建筑面积（平方米）×3元
    3、交易印花税：
    成交价或评估价（高者）×0．05％
    4、产权转移登记费：
    50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
    卖方：
    1、交易服务费：
    建筑面积（平方米）×3元
    2、交易印花税：
    成交价或评估价（高者）×0．05％
    3、土地出让金：
    成交价或评估价（高者）×1％
    4、解困房：
    成交价或评估价（高者）×1％
    5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积
    6、分摊费用：
    成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）
    成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）
    7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
    8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）
    二、商铺原价卖掉交多少税
    卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
    房地产交易手续费：3元／平方米。
    印花税：房屋产价的0．05％。
    土地增值税：
    A、可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。
    B、不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。
    个人所得税：
    据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。
    转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
    营业税及附加税：
    A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。
    B、不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％。
    C、税费为差额的5．56％
    土地出让金：
    商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；
    商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；
    办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。
    土地出让金契税：
    按本次征收土地出让金价款的3％征收。
    
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更新时间：2025/3/26 4:38:13