| 释义 |
暂且把五年以上归类长期房抵贷款，长期贷款主流是10年与20年的，这类也是比较受欢迎的。理论上最长可以到30年，但30年大部分都是等额本息还款方式，这样还不如10年20年的贷款期限。
10年与20年贷款中也和中期一样，在设计时会有各种还款方式，20年内前面几年只还利息后面几年每年归还本金一定百分比，或者前面不用还本金只利息中途归本一次等等。
长期房产抵押贷款，会灵活应用还款方式，中途如何归本。
一、房产抵押贷款怎么办理
1．买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2．购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3．银行对贷款申请进行调查、审批；
4．购房人与银行签订借款及担保合同；
5．售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6．购房人与银行办理房产抵押登记；
7．银行向售房人账户发放贷款；
8．买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9．购房人收房，按月还款。
二、房产抵押贷款可不可用于买房
房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如果将贷款用来买房的话，目前来说想要通过将房产抵押来获得贷款，进行买房的行为一般是不允许的，建议当事人可以考虑相应的其他方式来进行。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。
抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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