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问题 如何购买农村房屋
释义
    购买农村房屋有以下流程:第一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。第二、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。第三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。第四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。
    一、新不动产证要结婚证吗
    已婚的购房者买房,办理房产证是需要结婚证的。结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况,如果没有结婚必须出示单身证明。
    购房者在办理产权证时应准备的材料主要如下:
    1、应提供房屋全款发票复印件。
    2、个人身份证复印件,外省市人需提交有效期内的暂住证复印件(如是联名购买,需提供共有人身份证,房产分割协议书,外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件)。
    3、房屋契税。
    4、面积差补充协议原件。
    5、房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按手印)原件。
    6、公共维修基金专用收据。
    7、购房合同副本原件。
    二、离婚农村自建房可以赠与吗
    农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况,农村土地向来都是属于集体性质的,赠与集体土地的条件要求有:
    1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证,集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志;
    2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法权的集体土地;
    3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的;
    4、所赠农村集体土地必须没有被依法征收或公告决定拆迁的;
    5、所赠农村集体土地如果是共有房屋,必须经其他共有人书面同意。
    6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同,并经过公证机关公证。
    三、父亲的房产过户给儿子需要什么手续
    1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
    2、过户费用;
    (1)公证费;按房价2%缴纳,
    (2)评估费:按房价0.5%缴纳。
    (3)契税;按房价3%缴纳
    (4)土地增值税;按房价1%缴纳。
    (5)所得税;按房价1%缴纳
    (6)房屋产权登记费:80.00元。
    二、房产过户需要哪些材料
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份证明;
    卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
    买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国土地管理法》第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的;由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地.上新建的房屋。
    
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更新时间:2025/4/5 16:03:40