| 问题 | 能否将出租房屋出售？ |
| 释义 | 租出去的房子可以卖，但出租人需在合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买权。如出租人未履行通知义务，承租人可主张房屋买卖无效或赔偿损失。在租赁期间，买卖不破租赁，出租人不能要求承租人搬走，除非有约定。否则，出租人将承担违约责任。 法律分析 租出去的房子可以卖，具体如下： 1、权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制，所以租出去的房子是可以卖的； 2、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就是承租人的优先购买权； 3、如果出租人没有依法履行该义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失； 4、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是买卖不破租赁： （1）也就是说，在租赁期间，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋； （2）当然如果之前有约定的从其约定，否则出租人将承担相应的违约责任。 拓展延伸 房屋租赁市场的投资机会 房屋租赁市场提供了丰富的投资机会。随着城市化进程的加速和人口增长，房屋需求持续增加，租赁市场呈现出稳定增长的趋势。投资者可以选择购买出租房屋，通过出租获得稳定的租金收入。此外，随着共享经济的兴起，短租、民宿等新兴租赁模式也为投资者带来了更多的选择。投资房屋租赁市场需要考虑地段、租金回报率、租客需求等因素，同时要关注法律法规和市场趋势的变化。通过科学合理的投资策略和管理，房屋租赁市场的投资机会将为投资者带来可观的回报和财富增长。 结语 房屋租赁市场提供了丰富的投资机会，租出去的房子也可以卖。出租房屋的所有权变动不影响租赁合同的效力，承租人有优先购买权。如果出租人未通知承租人或未履行义务，承租人可主张买卖无效或赔偿损失。投资者在选择房屋租赁市场时应考虑地段、租金回报率等因素，并关注法律法规和市场趋势的变化。科学合理的投资策略和管理将为投资者带来可观的回报和财富增长。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 |
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