| 问题 | 哪些情况不允许？ |
| 释义 | 房地产通常不能被转让的情况包括以下几种：以出让方式取得土地使用权的；根据司法机关和行政机关的依法裁定或决定查封或限制房地产权利的；依据法律规定收回土地使用权的；共有房地产未经其他共有人书面同意的；权属存在争议的；未依法登记领取权属证书的。 法律分析 房地产通常不能被转让的情况包括以下几种：以出让方式取得土地使用权的；根据司法机关和行政机关的依法裁定或决定查封或限制房地产权利的；依据法律规定收回土地使用权的；共有房地产未经其他共有人书面同意的；权属存在争议的；未依法登记领取权属证书的。 拓展延伸 哪些情形下房地产不能被转让？ 根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让应当符合法定程序。在以下情形下，房地产不能被转让： 1.房屋共有人行使优先受偿权时：共有人按照各自的份额享有债权、承担债务。土地使用权共有的，土地使用权人可以对土地使用权进行转让。 2.房屋所有权人处分权属有争议时：当事人可以协商解决。协商不成的，由人民法院根据事实和法律规定进行裁决。 3.房屋依法被限制时：如房屋被依法查封、扣押或者冻结等。 4.受让人或者房屋所有人、共有权人、抵押权人等权利人知道或者应当知道存在权属纠纷时：权利人可以请求人民法院或者仲裁机构确认权属纠纷。 5.未经抵押权人同意抵押期间，抵押人转让抵押房地产时：抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务或者就抵押房地产优先受偿。 6.未经共有权人同意处分共有的房地产时：共有权人有权要求部分或全部恢复共有。 7.法律、行政法规规定禁止房地产转让的其他情形。 因此，以上七种情形下，房地产均不能被转让。在房屋交易过程中，应当遵守相关法律法规，避免发生纠纷。 结语 房地产转让时需要注意以下几种情况，以避免产生纠纷：首先，卖方和买方需要签订书面合同，明确双方的权利和义务；其次，房屋的权属证明需要交验，以确保房屋的所有权归买方；第三，房屋的过户手续需要办理，包括过户登记、缴纳税费等；最后，卖方需要将房屋及附属设施的产权证、土地证等全部交验给买方，以保证房屋的合法性。 法律依据 《中华人民共和国房地产管理法》 第七条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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