| 问题 | 夫妻房产过户的方法是什么 |
| 释义 | 办理夫妻房产过户的方法为：夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体如下： 1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。需要结婚证复印件核对原件。 2、夫妻双方的身份证复印件核对原件，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。 3、房改房提供原购房契约复印件核对原件，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。 4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。 夫妻房产可以采取以下方式过户： 1、当事人依法申请过户； 2、提交相关资料； 3、房产部门审核资料； 4、审核无误就会办理过户登记； 5、发放产权证书。 一、房子赠与过户流程时间规定 1、送件评估（12个工作日） 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料： （1）房产证原件及复印件一份； （2）房地产买卖契约一份及复印件一份； （3）房地产买卖申请审批表一份； （4）房屋产权登记申请书一份； （5）卖方身份证原件核对及复印件一份； （6）买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 2、申请减免税（21个工作日） 经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： （1）填写减免税申请审批表（一式三份）； （2）房产证复印件二份； （3）房地产买卖契约复印件二份； （4）评估表复印件二份； （5）原买卖发票（或合同）复印件二份； （6）买卖双方身份证复印件各二份。 3、领证（12个工作日） 领取房产证需携带证件 （1）已交税费的发票； （2）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； （3）收件清单。 注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。 地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。 通过上面的介绍完整的房产过户需要一个半月左右。虽然过户时间可能相对比较长，但手续准备起来其实并不复杂。只要按照流程一步一步地操作，轻松搞定房产过户。 |
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