| 问题 | 解除合同后如何退房？ |
| 释义 | 合同解除退房条件：1.出卖人未告知抵押给第三人；2.出卖人又卖给第三人；3.隐瞒无预售许可证或提供虚假证明；4.隐瞒已抵押事实；5.隐瞒已卖给第三人或拆迁补偿。 法律分析 有下列情形之一时可以解除合同进行退房： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； （三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （无）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 拓展延伸 解除合同后如何办理房屋退租手续？ 解除合同后，办理房屋退租手续需要以下步骤：首先，双方应当协商确认解除合同的具体事项，并书面通知对方。其次，租户需要清理房屋内的个人物品，并进行整理清洁，以保持房屋的良好状态。然后，租户应当向房东提供退房申请，并提前通知退租日期。在退房日期前，租户需要将房屋钥匙交还给房东，并进行最后一次房屋检查，确保没有任何损坏或遗留物品。最后，房东应当进行房屋检查，确保房屋的完好无损，并退还租户押金或进行结算。在整个退租过程中，双方应当保持沟通畅通，遵守合同约定，以确保顺利办理房屋退租手续。 结语 根据以上情况，合同解除后，退房手续需遵循以下步骤：协商确定解除合同事项并书面通知对方；租户清理整理房屋并保持良好状态；提前向房东提出退房申请并确定退租日期；退房前将钥匙交还并进行最后检查；房东检查房屋无损并退还押金或结算。期间双方应保持沟通畅通，遵守合同约定，以确保顺利办理退房手续。 法律依据 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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