| 问题 | 银行贷款利率上调了吗 |
| 释义 | 全国房贷收紧的趋势还在继续。数据显示，今年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比上升0.71%。 其实，房贷收紧只是国家严控资金流向房地产行业的其中一个体现，国家严控资金流向房地产领域流向还体现在更广阔的层面。比如，山东省审计部门正在关注是否有商业银行直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资。 “资金就像水流一样，现在资金的水龙头已经被拧得越来越紧，这对控制房地产市场过热起到了非常重要的作用。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者说。 房贷利率持续18个月上升 数据显示，至今年6月份，全国房贷平均利率已经连续第18个月上升了，与去年6月首套房贷利率4.89%相比，今年6月的利率已经上升15.34%。 目前，全国各银行的房贷利率多以基准上浮为主，具体上浮水平因个人资质及银行而异。具体来看，6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。 分地区看，一线城市的首套房平均房贷利率较低，北京、上海、广州、深圳分别为5.47%、5.16%、5.57%、5.51%。其中上海最低，其平均房贷利率仅比4.9%的基准利率有小幅上浮，个别银行甚至仍可申请9折-9.6折优惠利率。房贷利率较高的是一些二线城市，其中首套房利率超6%的城市达到4个，东莞以6.13%的利率高居全国榜首，紧随其后的分别为武汉、郑州、哈尔滨，分别为6.06%、6.03%、6.00%。 经济导报记者了解到，济南目前各银行的首套房利率多为基准利率上浮15%，也就是5.635%左右；也有少部分银行的房贷利率已经上浮20%，也就是5.88%左右。 房贷利率的上浮降低了资金的杠杆率，加大了购房者贷款买房的资金成本。经济导报记者测算，以贷款100万元计算，在4.9%的基准利率下贷款30年需要偿还利息约91万元，但贷款利率上浮15%后，需要偿还利息约107万元，增加了16万元的购房成本。 一、二套房的首付比例是多少 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成数也相对较高。 第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。 |
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