| 问题 | 如何更改使用权房子的承租人 |
| 释义 | 一、使用权房子变更承租人的方法是准备相关材料，到产权管理单位填写变更申请表，按要求提交材料办理手续。 二、使用权房和产权房的区别在于性质和产权。使用权房是带福利性质的，只有使用居住权；产权房则拥有占有权和处置权。 三、居住权消灭的情况包括期限届满和居住权人死亡。 法律分析 一、使用权房子如何变更承租人 使用权房子变更承租人的方式是：准备相关材料，直接到产权管理单位填写使用权变更申请表，然后再按照要求提交材料，办理变更手续即可。 因为各地情况不同，所以具体需要哪些材料，要以当地管理部门规定为准，建议申请人先了解情况，然后再准备材料，办理手续，避免因为材料缺少或其他原因，影响申请进度。 二、使用权房子和产权房有什么区别 使用权房子和产权房的区别如下： 1.性质不同：使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。 2.产权不同：使用权房只有房屋的使用居住权，而产权房拥有房屋的占有权与处置权。 《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 三、什么情况下居住权会消灭 居住权会消灭的情形如下： 1.居住权期限届满。当事人可以根据自己的意思自由在居住权合同中约定居住权期限，居住权期限届满的，居住权消灭。例如，住宅所有权人给未成年人设立居住权的，可以约定居住权至居住权人成年时消灭，作出如此约定的，居住权人成年时，居住权即消灭。再如，当事人可以约定自合同签订之日起20年，居住权消灭，作出如此约定的，约定期限届满的，居住权消灭。居住权因期限届满消灭的，居住权人有返还房屋的义务。 2.居住权人死亡。当事人可以根据意思自由约定居住权期限，如果没有约定，居住权一般至居住权人死亡时消灭。 结语 使用权房子变更承租人的办理方式简单明了，只需准备相关材料，按要求提交申请即可。申请人应了解当地管理部门规定的具体材料要求，避免因材料不齐或其他原因延误申请进度。使用权房和产权房的区别在于性质和产权不同，前者是带有福利性质的房屋属性，后者拥有占有权与处置权。居住权会在居住权期限届满或居住权人死亡时消灭，申请人需遵守合同约定，履行返还房屋的义务。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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