| 问题 | 上海租赁备案网签流程详细介绍 |
| 释义 | 根据上海租赁备案网签流程，租赁合同的网签需先在中介或房产交易中心办理，然后在街道办理租赁备案。未办理网签的，通过房地产经纪机构或住房租赁企业办理网签，自行成交的则到所在区的住房租赁服务中心办理。申请人需提交住房租赁合同网签申请书、当事人身份证明、住房权属证明等资料。出租人需持有符合规定的住房权属证明。办理房屋租赁网签时需注意继承手续、抵押情况等，并提供相应的委托书和公章。 法律分析 一、上海租赁备案网签流程是什么 带房东先去中介或房产交易中心进行租赁合同网签，再带上房东去街道办理租赁备案。未办理合同网签的，如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业实施合同网签;如租赁当事人自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心实施合同网签。申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)。申请人应当提交以下资料： 1、《住房租赁合同网签申请书》(原件); 2、当事人身份证明(核对原件，收取复印件); 3、住房权属证明(核对原件，收取复印件); 4、自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件); 自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件)。 二、房屋租赁合同网签的范围是什么 出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的： 1、绿色或黄色上海市房地产权证; 2、咖啡色房屋所有权证; 3、红色不动产权证; 4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书; 5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书; 6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书; 7、租用居住公房凭证(红卡，不含蓝卡和白卡)。 三、办理房屋租赁网签注意事项有什么 房地产权证等住房证明上，产权人过世的，当事人需办理继承手续后，方可申请办理租赁合同登记备案。房地产被抵押的，当事人仍需提交住房证明原件，原件核对后返还，收取复印件。产权人为法人或其他组织的，应提交由法定代表人签署的委托书，并加盖公章。 结语 租赁备案网签流程繁琐，需要房东先进行租赁合同网签，再去街道办理备案。申请人需提交多项资料，包括申请书、身份证明、住房权属证明等。房屋租赁合同网签范围包括不同类型的房地产证明。办理网签时需注意继承手续、抵押情况等特殊情况的处理。办理过程需严格按照规定操作，确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。