| 问题 | 解决出租房屋问题的方法 |
| 释义 | 租房纠纷解决办法及证据要求。 房屋出租纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。纠纷证据包括当事人身份证明、租赁合同、费用发票等。常见纠纷包括租期及押金、水电煤费纠纷，以及房屋设备使用及赔偿纠纷。 法律分析 因为出租房屋产生纠纷的，当事人可以协商解决，协商不成的，可以到村委会，居委会或者房管局请求调解，调解不成的，可以申请仲裁或者诉讼。房屋出租纠纷有租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷。 一、因为出租房屋纠纷怎么办 因为出租房屋产生纠纷的，可以选择以下几种解决办法： 1.租房纠纷协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。 2.租房纠纷协商不成的，请求调解 租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。 3.租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决 租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 二、房屋租赁合同纠纷需要什么证据 房屋租赁合同纠纷需要下列证据： 1.证明当事人主体适格的证据 即当事人为自然人的，应提交身份证或户口本等身份证明；当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照。 2.证明房屋租赁法律关系成立的证据 如房屋产权证、房屋租赁合同。 3.证明房屋租赁合同履行情况的证据 如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。 注意，当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。 三、房屋出租纠纷有哪些 房屋出租纠纷有： 1.租期及押金纠纷 私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同。 2.房屋水、电、煤费用纠纷 即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。 3.房屋设备的使用及赔偿纠纷 如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。 结语 租房纠纷处理方法多样。首先，当事人可通过协商解决纠纷，如遇协商不成，可寻求村委会、居委会或房管局的调解。若调解未果，可考虑申请仲裁或提起诉讼。租房纠纷涉及租期、押金、水电煤费等问题。在处理房屋租赁合同纠纷时，需准备证明当事人身份、房屋租赁法律关系、合同履行情况的证据。常见的房屋出租纠纷包括租期及押金纠纷、水电煤费用纠纷、房屋设备使用及赔偿纠纷等。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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