| 问题 |
土地的使用权可以依法转让吗 |
| 释义 |
一、土地的使用权可以依法转让吗
1、土地的使用权是否可以依法转让，需要视情况而定：
（1）若是以出让方式取得的建设用地使用权，则可以依法转让；
（2）若是以划拨方式取得的建设用地使用权，则不可以转让该使用权；
（3）若是宅基地的使用权，则该土地是使用权转让会受到一定的限制；
（4）如果是以拍卖等方式取得的四荒地，则可以自由转让。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
二、土地使用权转让必须满足哪些条件
土地使用权转让条件是：
1、属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；
2、属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。
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