| 问题 | 离婚房子抵押贷款条件 |
| 释义 | 如果离婚房屋抵押的贷款尚未还清的部分须双方共同承担；如有协商约定，也可由其中一方进行偿还；如一方无力支付房屋贷款，银行有权向其配偶追偿，未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。 一、共同贷款购买的房子是夫妻共同财产吗 共同贷款购买的房子是夫妻共同财产。未偿还的贷款也属于夫妻共同债务，双方必须共同承担还款义务。如果两人关系破裂，离婚，债务仍需夫妻共同偿还。但夫妻双方经协商也可以由其中一方偿还。离婚后买房的一方无法支付房贷的，银行仍有权向配偶追偿。未取得房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后，赔偿方可以向另一方追偿。 二、登记结婚之前，单方出资购买的房产怎么分 1、房屋登记在自己名下时： 付全款或者贷款买房但婚前已还清的，无论是婚前取得房产证，还是婚后取得房产证，都视为登记一方的个人财产，不在离婚时进行分割； 单方出资付首付款，婚后通过夫妻共同财产还贷的，房产视为登记一方的个人财产，但是共同还贷部分(本金利息)及房屋增值部分应当由登记一方向另一方补偿，剩余未还贷款属于登记一方的个人债务，由其继续向银行偿还。 2、如果男方出资贷款买房，登记在女方名下，依照法律规定，这属于女方婚前购买个人财产，产权属于女方一人所有！ 但是离异后，女方得到住房产权！需要支付给男方婚前首付款项。需要支付给男方婚后(拿结婚证)还贷款数额的一半，以及自婚后还贷起，该住房增值部分的权益的一半！ 三、房贷未还清可以过户吗 尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。 一般买卖尚未还清银行贷款的房屋，会有几种操作模式： 1、由买方还清剩余贷款。 2、房贷转按揭：仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。 3、借款“赎证”：当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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