| 问题 | 2023离婚婚前房产如何过户手续 |
| 释义 | 离婚时婚前房产过户手续：持相关材料到不动产登记机构申请办理过户登记。夫妻一方擅自赠与财产给第三者：需确定是否属于夫妻共同财产，若属共同财产需经双方同意，否则赠与合同无效。擅自处分夫妻共同财产可主张赠与合同无效。违背夫妻忠诚义务并同居，无过错方可要求离婚损害赔偿。 法律分析 一、离婚婚前房产如何过户手续 夫妻离婚时，如果要过户婚前房屋的，可以持身份证明、房产证、离婚协议书等的材料，到不动产登记机构申请办理过户登记。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记： (一)买卖、互换、赠与不动产的; (二)以不动产作价出资(入股)的; (三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的; (四)不动产分割、合并导致权利发生转移的; (五)继承、受遗赠导致权利发生转移的; (六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的; (七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的; (八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的; (九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的; (十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。 二、夫妻一方擅自赠与财产给第三者有效吗 首先，夫妻关系存续期间，一方赠与第三者财产，需要先确定是否属于夫妻共同财产。 按规定，以下情形属于夫妻共同财产： 1、工资、奖金; 2、生产、经营的收益; 3、知识产权的收益; 4、继承或赠与所得的财产; 5、其他应当归共同所有的财产，比如住房补贴、住房公积金以及养老保险金等。 所以，一方发现另一方拿了以上财产赠与他人，那么属于处分夫妻共同财产，需要经过双方的同意。 其次，一方擅自处分夫妻共同财产，另一方可以主张赠与合同无效。 一方擅自赠与他人财产，过后未得到另一方的追认，那么属于侵犯另一方的财产权，赠与合同将属于无效。 最后，夫妻一方找第三者，违背夫妻忠诚义务，如果双方又进行同居，离婚时无过错方可以要求离婚损害赔偿。 结语 离婚婚前房产过户手续需持相关材料，到不动产登记机构办理登记。夫妻共同财产赠与需经双方同意，否则赠与合同无效。一方擅自处分夫妻共同财产，另一方可主张合同无效。夫妻一方违背忠诚义务，离婚时无过错方可要求损害赔偿。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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