| 释义 |
物业哪些收入归全体业主所有，分析如下：
1、公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告；
2、小区公共区域的停车位收益；
3、小区公共区域内租赁的摊位收益；
4、利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入；
5、部分通信运营管理费；
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿；
7、自制售水机运营费用；
8、物业管理用房的收益。
业主公共收益一般归属于谁，分析如下：
1、全体业主所有。小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有；
2、部分业主所有。利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
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