| 问题 | 卫生间渗水到楼下谁的责任 |
| 释义 | 卫生间渗水到楼下楼上的房屋所有权人的责任。 楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任： 1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责； 2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责； 3、相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。 卫生间是厕所、洗手间、浴池的合称。住宅的卫生间一般有专用和公用之分。专用的只服务于主卧室；公用的与公共走道相连接，由其他家庭成员和客人公用。卫生间根据形式可分为半开放式、开放式和封闭式。 卫生间做防水处理的方式： 1、卫生间防水制做前的地面找平：地面向地漏方向找坡，水泥砂浆或豆石混凝土均可，但表面要平整。门口附近坡度小，地漏附近坡度大，根据具体情况掌握。地面不平，在涂刷防水涂料的时候就可能会涂不均匀，又或是因为地面不平，防水涂料会随着地面裂开； 2、管线根部加强防水：管线穿过楼板根部要密闭封严，水泥抹平滑后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1～2层。地漏附近同样施工； 3、卫生间防水墙面处理：墙面处理干净平光无浮灰、小颗粒，墙地面交接处抹小圆角或坡角。刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1～2层； 4、聚氨酯防水涂膜厚度：聚氨酯防水涂膜总厚度要求1.5毫米以上，不能靠遍数决定。管根、墙角加强层处先刷，常温4表干后，再大面积涂刷涂刮，不得有漏刮鼓泡现象，大面积涂刷24固化后涂刷下一层； 5、卫生间防水涂刷：先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂直。一遍涂膜半固化时，抛拽粗砂粒，便于日后与水泥砂浆结合； 6、卫生间防水地面涂刷要求：地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300毫米宽，防水地面防水层应高出地面200毫米，有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800毫米。 法律依据：《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 |
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