| 问题 | 租房合同属于什么合同 |
| 释义 | 房屋租赁合同属于何种合同主要有以下几种定性： 1、房屋租赁合同属于双务合同，是双方当事人在意思表示一致的情况下订立的合同； 2、房屋租赁合同属于不动产租赁合同，租赁合同分为动产租赁合同、不动产租赁合同和融资租赁合同； 3、房屋租赁合同属于有偿合同，需要承租人支付合理对价。 一、把房屋租赁必须要备案吗 房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。 房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力： ①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权； ②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权； ③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同； ④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。 因此可以得出结论，房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利，由此，还是建议能备案的尽量选择备案。 法律依据： 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 二、租赁合同甲方公司注销违约吗 依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。 这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。所以是否违约还要视其公司情况而定。 三、二房东的合同是有效的吗 二房东的合同是有效的。在签订房屋租赁合同时，出租人表示允许承租人转租，或者双方签订房屋租赁合同后，承租人与次承租人签订的房屋租赁合同有效，但租赁期限不得超过承租人和出租人的租赁合同期限。未经出租人同意，承租人擅自转租房屋的，出租人有权要求终止与承租人的房屋租赁合同，或者请求法院确认承租人与次承租人之间的租赁合同无效。 |
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