| 问题 | 租赁期限届满房东是否可以强制腾退房屋 |
| 释义 | 一、租赁期限届满房东是否可以强制腾退房屋? 不可以，但租赁期限届满后承租人需要主动腾退房屋，承租人拒不腾退的，需要承担违约责任，房东可以通过法院强制执行。 《民法典》 第七百三十三条 【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 二、租赁期限届满房东申请法院强制执行的条件有哪些? 1、申请执行的法律文书必须已经生效; 2、申请执行的法律文书具有可执行的内容; 3、申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人; 4、义务人没有按期履行义务; 5、属于执行法院管辖。 三、租赁期限届满拒不腾退房屋应该怎么起诉? 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。 四、租赁期限届满拒不腾退房屋法院立案后审理流程有哪些? 1、宣布开庭。 核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。 2、法庭调查。 当事人陈述案件事实。 3、举证质证。 告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。 4、法庭辩论。 各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。 5、法庭调解。 在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。 在租赁合同期间届满后，即使租客不履行法院判决书房东也不可以强制腾退房屋，如果没有任何已经生效的法律文书，房东只能先按照合同约定处理，合同中没有约定争议解决方式的可以起诉租客。租客在租赁期限届满后想要续租的必须和房东协商。 |
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