房子和广告说的不一样怎么办-房屋质量以及买卖法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	房子和广告说的不一样怎么办
释义	如广告的内容具体、明确，交付的房屋与广告内容不一致的，购房者可以要求开发商承担违约责任，但是需要有证据对开发商的广告内容加以证明，常见的方式是寻找开发商当初发布的广告宣传单、视频等图文资料。根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料不能认定为开发商的承诺，但是开发商所作的说明和条款具体确定，并对房屋买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成合同条款，开发商违反的，应当承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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