| 问题 | 房改房与商品房的差异 |
| 释义 | 房改房与商品房的区别在于销售对象和出售条件。房改房销售对象有限制，不是任何人都能享受国家房改优惠政策；而商品房销售对象是公开面向社会居民群体。房改房在进入市场买卖时有限制，一般要在职工居住若干年后才可出售，并保留了原单位的优先回购权；而商品房出售没有这些要求限制。 法律分析 所谓房改房是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。 商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 房改房与商品房的最大区别是： (1)销售对象不同。房改房的销售对象是有限制的，并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的。而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。 (2)出售条件不同。房改房在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工居住若干年以后，才可出售。同时，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权，而商品房出售是没有要求限制。 拓展延伸 房改政策对商品房市场的影响 房改政策是指中国政府在改革开放以来推行的一系列房地产政策，旨在解决城市住房问题和促进房地产市场的健康发展。房改政策对商品房市场产生了深远的影响。首先，房改政策的实施使得商品房供应量大幅增加，满足了人们对住房的需求。其次，房改政策对商品房的价格形成机制进行了调整，推动了市场价格的合理化。此外，房改政策还加强了商品房市场的监管，提高了市场的透明度和公平性。总的来说，房改政策对商品房市场产生了积极的影响，为城市居民提供了更多的住房选择，促进了房地产市场的稳定发展。 结语 房改房和商品房在销售对象和出售条件上存在明显区别。房改房的销售对象有限制，并非所有人都能享受国家房改优惠政策；而商品房销售对象面向社会居民群体。房改房在市场买卖时有限制，通常要在职工居住若干年后才能出售，并且原单位保留优先回购权；而商品房销售没有此类限制。房改政策对商品房市场产生了积极影响，增加了供应量，调整了价格形成机制，加强了监管，为城市居民提供更多住房选择，促进了房地产市场的稳定发展。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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