| 问题 | 房屋买卖过户细节大揭秘 |
| 释义 | 房产交易后一个月内，买卖双方需携带相关证件到房地产交易所办理过户登记。办理过户手续需要交纳费用和税费，并领取房产买契。卖方需在3个月内带房产卖契到房屋管理局登记申请，提供相关证件和资料。经审核验证后，买方可领取房地产权证。 法律分析 1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料2，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产买契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3.办理完买卖过户手续，卖方应持有房地产交易所发给的房产卖契，在3个月内带房屋所在地的市或区（县）的房屋管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4.经房地产管理部门审核验证以后，买方可领取房地产权证。 拓展延伸 房屋买卖过户流程全解析 房屋买卖过户是指将房屋的所有权从卖方转移给买方的一系列法律程序。该过程涉及多个环节，包括合同签订、产权调查、贷款办理、过户手续等。首先，双方需签订买卖合同，明确房屋的交易细节和条件。接下来，买方需要进行产权调查，确认房屋的所有权和负债情况。同时，买方还需办理贷款手续，以支付购房款项。一旦贷款获批，双方可进行过户手续，包括办理过户登记、缴纳税费、办理不动产权证等。最后，过户完成后，房屋的所有权正式转移给买方，交易完成。房屋买卖过户流程需要严格遵守法律法规，确保交易的合法性和安全性。 结语 房屋买卖过户是一系列复杂的法律程序，涉及合同签订、产权调查、贷款办理、过户手续等环节。买卖双方应按规定携带所需证件和资料前往房地产交易所办理过户登记手续。办理过户手续后，卖方需在规定时间内前往房屋管理局登记申请，办理申请所需的证件和资料应齐全。经审核验证后，买方可领取房地产权证，完成房屋所有权转移。房屋买卖过户流程必须遵守法律法规，确保交易的合法性和安全性。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 |
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