| 问题 | 定金买房被骗，如何办理退款手续？ |
| 释义 | 买房被骗定金的解决办法是先协商，协商不成可向法院起诉，如果构成诈骗罪可向公安机关报案，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，卖方违约可要求双倍返还定金；如果房子交了定金后不想要了，可以与对方协商解决或者根据合同约定选择适用违约金或定金条款。 法律分析 一、买房被骗定金怎么办 1、买房被骗定金可以先和对方协商，协商不成的可以向法院起诉，如果构成诈骗罪的，可以向公安机关报案。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、房子交了定金不想要了怎么办 拓展延伸 被骗买房后的退款程序解析 被骗买房后的退款程序解析：在遭遇买房被骗的情况下，办理退款手续是您追回损失的关键步骤。首先，您应该尽快联系当地的房地产管理部门或相关法律机构，向他们报案并提供相关证据。其次，根据法律规定，您可以向卖方提出退款要求，并要求签署退款协议。如果卖方拒绝退款，您可以通过法律途径追究其责任，包括起诉或申请仲裁。同时，您还可以咨询专业的律师，以获取更具体的法律建议和指导。请记住，及时采取行动是保护自己权益的关键。 结语 买房被骗定金后，您可以先与对方协商解决，如协商不成可向法院起诉，如构成诈骗罪可向公安机关报案。定金是购房合同中预先支付的费用，按约定履行合同定金可抵作价款。若卖方违约导致合同目的不能实现，可要求对方双倍返还定金。法律依据为《中华人民共和国民法典》第587、588条。被骗买房后的退款程序应尽快报案并提供证据，向卖方提出退款要求并签署退款协议，如卖方拒绝退款可通过法律途径追究其责任，同时可咨询专业律师以获得具体法律建议。及时采取行动是保护自身权益的关键。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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