| 问题 | 房子银行收回,法院开庭后多久下判决书,多久拍卖 |
| 释义 | 一、房子银行收回,法院开庭后多久下判决书,多久拍卖 一般情况下，房贷逾期后，会先进行催收，一般由银行委托的三方催收公司进行催缴，如果催收无果的情况下，那么就会走司法程序。起诉的时间一般是7-11个月，收到法院传票，开庭的时候，可以跟银行进行协商，将剩余欠款，再次分期偿还。如果你对银行提出的方案，有异议。那么可以让法院开庭审理。最后等待法院宣判就行了。拿到判决书后，如果你还是不偿还欠款，那么银行就会申请强制执行，保全你名下这套房产，然后进行拍卖。整个过程一般不会超过2年，快的1年半就结束了。至于法拍房什么拍卖出去，那就不知道了。 由于房贷是抵押性质的贷款，所以银行是不怕你逾期的。如果是就是不还款，那么银行就会去起诉，然后拍卖你的这套房产。拍卖后的资金，优先还银行的欠款，剩余的资金，才会给你。所以一般不到万不得已，是不会让房贷一直逾期，放任不管的。 不过拍卖一套房产，并不是那么简单的事情。如果这套房子，你唯一住房，那么就无法进行拍卖。毕竟中国法律还是很有人道主义精神的。全家都在这一套房子里面居住，如果拍卖了，让人家睡在马路上吗？所以法律规定，唯一住房，不允许拍卖。还有一种情况，银行是不会保全的。即使你的房贷尾款，剩余很少了。比如你的房子价值200万，但是你的房贷还有10万没有结清。这个时候，银行只会去起诉你，但是并不会保全你的房产，如果不保全，那么自然也不会拍卖。主要还是因为财产保全，银行也要拿出来跟房子价值等值的资金，进行担保。所以银行不会为了10万，冻结自己的200万的。所以这个时候，一般就只是起诉你，如果不还款，就把你执行成为失信人。 大部分人对于起诉，都是很害怕的。所以不想被起诉，成为老赖。那么这个时候，在开庭之前，可以主动跟银行协商。比如可以将剩余尾款，进行再次分期还款。这样你的还款压力，就不会很大了，而银行也不用走司法程序，就可以收回自己的本金。一举两得的事情，所以被起诉后，还是可以跟银行协商的。 最后总结一下：房贷逾期后，2年内，如果满足拍卖条件，银行就会拍卖你的房产。拍卖所得资金，优先还银行的欠款，剩余资金才会转给你。所以大家可以在开庭之前，跟银行协商再次分期还款，只要庭外和解了，那么银行就会撤诉了。 二、拍卖房法院走手续多长时间 拍卖房法院走手续多长时间是没有时间限制的。 1、可以拿法院的判决书或裁定书直接过户，要求法院强制执行就好了。 2、不需要原房主及原房产证。 3、这个很难说，实践中有一个月办好的，有办了两年没办完的，要具体情况而定，先找法院出裁定书是真的，司法裁定即可视为物权发生转移。 交易方法及规定如下： 成交后：由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。 根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金： 拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%； 超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%； 超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%； 超过1亿元的部分，不得超过0.5%。 采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。 拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。 根据上述规定如果拍卖成交的将由买受人向拍卖机构支付佣金，如果拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。 |
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