| 问题 | 开发商房产证迟迟办不下来怎么办 |
| 释义 | 一、开发商房产证，迟迟办不下来怎么办 1、开发商房产证，迟迟办不下来，解决办法如下： （1）协商解决 带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿； （2）提起诉讼 ，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。 2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所 （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期 （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式 （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法 （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 二、开发商房产证一直不给，起诉需要什么 1、当事人的自然情况。包括当事人的姓名，性别，年龄，民族。职业、工作单位和住所； 2、诉讼请求和所根据的事实与理由，这部分是起诉状的主要内容； 3、证据和证据来源、证人姓名和住所。案件事实是否存在，需要证据证明。 |
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