| 释义 |
夫妻一方出售共有房产纠纷有三种情形：夫妻双方为共有权证，一方与第三方签订房屋出售合同；仅有一方为权利人，与第三方签订买卖合同；非登记权利人与第三方签订买卖合同。
法律分析
夫妻一方未经另一方同意擅自出售房屋可能出现三种情况：第一种情况是夫妻共同所有房产，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻双方(另一方为共有权证)，但其中一方与第三方签订房屋出售合同；第二种情况是夫妻共同所有房产，房屋所有权证书上仅登记夫或妻一方，登记权利人与第三方签订房屋买卖合同；第三种情况是夫妻共同所有房产，房屋所有权证书上仅登记夫或妻一方，而非登记权利人与第三方签订房屋买卖合同。
法律依据
《城市私有房屋管理条例》第十条
房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。
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