| 问题 | 北京二手房税费有哪些 |
| 释义 | 一、卖方应承担的税收和费用 印花税：成交价×0．05％（暂免征收） 营业税： 1、购入后超过5年（含）的普通住房出售：免征收—营业税 2、购入后超过5年（含）的非普通住房出售：（出售价格－购入价格）×5．6％ 3、购入不足5年的住房出售：出售价格×5．6％ 个人所得税： 应纳税额＝（合同价－购买成本－合理费用），按照差额20％的个税征收。 免税条件： 1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税； 2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 土地增值税： 应纳税额＝成交价的1％ 免税条件： 1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税 2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税； 3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税； 4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 经济适用房补交土地收益金： 1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10％缴纳（综合地价款）土地收益金。 2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70％缴纳土地收益金。 按经济适用房管理：（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3％征收税费即可。 测绘费：各区规定不同，一般200元左右。 二、买方应承担的税收和费用 印花税：成交价×0．05％（暂免征收） 契税： 普通住宅： 1、个人购买家庭二套住房的，即合同价×3％征收； 2、个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1％征收，即合同价×1％； 3、个人购买家庭首套住房，90－140平米，合同价×1．5％； 4、个人购买家庭首套住房，140平米以上均按3％征收。 非普通住宅：成交价（合同价）×3％（超过140平米或50年商业办公均一样）。 |
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