| 问题 | 审贷会成员对贷款资料的审批 |
| 释义 | 审贷会成员可由具有一定经验的一级支行小额贷款业务主管岗、贷后管理岗、小额贷款营业机构小额贷款业务主管担任。作为防范贷款风险的第二防线，审贷会召开的质量如何将直接影响贷款逾期风险，同时也关系着调查、审查质量。因此审贷会成员应提前充分掌握调查报告信息，把握主要风险，对信贷员就贷款申请人个人基本情况、贷款用途、生产经营情况、经营现金流量、还款能力和经营者个人信用情况等进行提问；信贷员应突出陈述重点，如实回答审贷会提出的问题。审贷会实行一票否决制，只有审贷会的所有成员一致批准通过，贷款方为审批通过。每次审贷会应制定专人记录审贷会内容，对每个审贷会成员的提问和信贷员的回答作详细记录，填写《审贷会记录表》，不得存在“走过场”的情况。 一、房贷审判都涉及哪些内容？ 1、符合贷款条件 不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。 银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行非常看重申请人的征信记录，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。 因此，如果想要顺利获得银行贷款，在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用。 2、良好的还款能力 借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50%。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般会审查借款人半年以上的流水。 而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率、首付比例都会比首套房高，购房成本相对高一些。 因此，在贷款前，一定不要辞去了工作，否则就无法提供收入证明。同时，如果银行流水不够，注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱，以保证银行流水能符合贷款的要求。 3、相关材料齐全 有些购房者，尤其是首次购房的购房者，因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。 因此，在贷款前，一定要提前了解贷款所需的资料，将各项资料准备齐全。 征信记录、收入情况、住房状况，都离不开“以家庭为单位”这个要求，因此婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。 二、网贷申请流程 网络贷款是相对于线下贷款不同的一种方式，现在各种P2P平台，房产抵押贷款平台都可以为融资者和借款人提供借款服务。尽管渠道不一样，但是整个贷款申请流程是一样都不少。所以在贷款前了解网络贷款的贷款流程至关重要。 （一）选择合适的贷款公司和贷款产品 现在网络上的P2P平台上千家，而每家贷款公司也根据抵押贷款或者垫资赎楼业务等分不同的产品。所以在首先要了解自己的需求， 是短期还是长期，抵押贷款还是垫资赎楼贷款，如此就可以直接根据贷款平台上的产品进行选择了。 （二）准确填写贷款申请 贷款人在网上在线填写申请信息，一定要填写申请的地域、申请金额等，并留下电话号码，以保证贷款公司联系。比如在第一房贷APP上填写时，就要先注册好个人信息，这样会享有一定比例的返佣。这些都是很重要的细节 （三）与信贷员电话沟通 贷款申请过后，网络贷款平台客服人员会与申请人进行电话沟通沟通历程中，通常会问及你的个人信用、工作性质、职业属性、收入情况和婚姻状况等资信情况，以及贷款用途、所需钱、贷款期限等贷款事宜。除此情况之外，若是申请房屋抵押贷款，还会涉及到你抵押房屋的面积大小、坐落位置、房龄、朝向等各项问题。切勿缺乏耐心，配合信贷员的调查，就相当于为你成功贷款做努力。 （四）贷款合同面签 贷款钱抵达账户经过贷款审核的朋友，贷款机构则会主动联络你进入到面签合同的环节。需要特别提醒的是，切勿把签订合同当儿戏，因为其会产生法律效力，所以在此之前，你一定要确认好贷款期限、贷款金额、还款方式、到期还款日等具体细节。包括贷款利率，利息支付方式等，都要了解清楚，防止出现分歧。 待贷款合同签订后，钱便会顺利抵达你的银行账户，剩下的就要根据协议按时还利息就好了。当然了有些返佣的，比如第一房贷的返现体系，就可以经常查看账户，可能会有可观的收入。 网络申请贷款一定要找正规的网络平台办理贷款，以免上当受骗。 |
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