| 问题 | 退房屋装修押金的有效期限是多久 |
| 释义 | 退房屋装修押金时效三年，从权利被侵犯之日起计算。房东不退押金可先协商，如无效可通过法院起诉维权。合同租期未到，押金是否退还要根据实际情况，可协商争取部分退还。合同到期时，如没有毁坏租赁物，承租人有权要求退还押金，如房东拒绝，可通过协商或起诉解决。起诉前需收集证据并详细说明违法事实。 法律分析 一、退房屋装修押金的时效是多久 1、向人民法院主张退还房屋装修押金的，诉讼时效中三年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。 2、《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、房东不退押金怎么办 1、合同租期未到，押金能否退还要根据实际情况。 很多时候找了很久房子，好不容易看中找到了，在租好房子办理了各种手续之后却因为工作或其他原因导致无法继续租房。此时，承租人不履行合同的行为在法律上属于违约的情况，并不能直接要求返还押金，房东不退押金的行为也不是就一定构成违法，因为承租人本身还需要承担违约责任，实践中经常是把押金当成违约金，当承租人不履行合同时不予返还。当然，承租人也可以和房东进行协商，争取能退回部分押金。 2、合同到期时，押金正常情况下是可以退还的。 在房屋租赁合同的期限届满之后，如承租人没有毁坏租赁物或者其他设备的，正常情况下是可以向房东要求已交的押金，房东拒绝退还的行为是不合法的，可以通过以下的途径解决： (1)先协商 承租方在合同租赁届满后要求返还押金是正当的行为，因此可以争取和房东就押金退还问题协商，这样不用花费额外的金钱，还省时省力。 (2)到法院起诉 如果无法通过协商解决的，那么只能通过积极的起诉来维护自己的权利。在起诉前要收集证据如：房屋租赁合同、押金收据等。在起诉书中写明房屋租赁的有关情况，还有房东不退押金的违法事实。 结语 根据《民法典》规定，要求退还房屋装修押金的诉讼时效期间为三年。在合同租期届满且未违约情况下，承租人有权要求退还押金。如果房东拒绝退还，可先尝试协商解决，若无法达成一致，可通过法律途径维护自己的权益。在起诉前，收集相关证据，并在起诉书中详细陈述租赁情况和房东不退押金的违法行为。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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