| 问题 | 房地产开发流程涵义 |
| 释义 | 房地产开发项目流程设计是针对具体房地产开发项目所作的用来指导项目开发经营全过程的纲领性文件，它根据房地产开发项目的特点、房地产综合开发公司的内外条件，经过系统分析、统筹安排来完成，它需要在房地产项目开发运作之前制定，它是一个粗线条的概略规定。 房地产开发项目流程设计的主要依据有： ①可行性研究报告， ②房地产综合开发公司优势条件， ②房地产开发项目的自身条件、外部可利用及限制性条件； ④国家和上级有关指示； ⑤房地产综合开发公司习惯作法； ⑥国家有关法规、规范、规程等。 房地产开发项目流程设计的基本原则有： ①坚持基本建设程序和开发经营程序； ②充分挖掘潜力，发挥企业优势；⑧从实际可能出发，积极稳妥地安排， ④积极采用各种开拓性 措施； ⑤主要部分明确规定，一般部分大致要求。 房地产开发项目流程设计的作用有： ①便于从全局出发对房地产开发企业做出安排， ②作为纲领性文件，利于指导房地产开发的其它具体性计划的编制； ②有利于筹措资金和其它协作配合工作的谈判； ④有利于对房地产开发经营过程中容易出现问题的协调。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》 第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 《城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《城市房地产管理法》 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 |
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