| 问题 | 房屋拆迁补偿无证如何处理？ |
| 释义 | 无证房屋拆迁补偿需考虑多个因素，如违法程度、历史遗留问题等。补偿标准因地区而异，可查看当地拆迁公告或咨询土地部门。补偿一般包括房屋补偿费和周转补偿费，可实行货币补偿或房屋产权调换。补偿金额根据区位、用途、结构、面积等因素确定。 法律分析 一、无证房屋拆迁如何补偿 （一）无证房产拆迁补偿考虑因素 可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。 ①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。 ②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。 （二）无证房屋拆迁补偿标准 每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。 二、房屋拆迁补偿一般包括两类： ①房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； ②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 房屋拆迁补偿方式分为两种： ①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。 ②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 拓展延伸 房屋拆迁补偿中的无证问题：法律规定与应对措施 在房屋拆迁补偿中，无证问题是指房屋拆迁过程中涉及的相关证件不完备或缺失的情况。根据相关法律规定，房屋拆迁补偿必须依法进行，而无证问题可能会影响拆迁补偿的合法性和合理性。为了解决这一问题，当事人可以采取以下应对措施：首先，应及时与相关部门取得联系，了解拆迁补偿的法律规定和程序要求；其次，应积极补齐相关证件，如房屋产权证、土地使用证等；同时，可以寻求法律援助，咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。此外，应密切关注政府政策的变化，以便及时调整和应对无证问题。通过遵守法律规定和采取相应措施，当事人可以有效解决房屋拆迁补偿中的无证问题，确保自身权益得到合法合理的保护。 结语 在无证房屋拆迁补偿中，需要综合考虑多个因素，如建造时间、立法状况和执法机关的作为等。对于严重违反规划法或恶意抢建的房屋，可以不予补偿，但土地使用权应给予公平、合理的补偿。对于无证房屋的拆迁补偿标准，每个地方都有不同的规定，可查看拆迁公告或咨询当地土地部门。房屋拆迁补偿一般包括房屋补偿费和周转补偿费，补偿方式可为货币补偿或房屋产权调换。当事人应及时与相关部门联系，补齐相关证件，并寻求法律援助以保护自身权益。密切关注政府政策变化也是必要的。通过遵守法律规定和采取相应措施，当事人可以解决无证问题，确保自身权益得到合法合理的保护。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。