| 释义 |
法律主观：
北京二套房认定的标准为：
一、父母名下有房的，以未成年子女名义买房。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款买房。
三、个人已全款购买住房，再贷款买房。
四、个人有贷款买房，出售结清后再贷款买房。
五、首次购买商业贷款，第二次购买公积金贷款。
六、婚后双方共同贷款买房，离婚后另一方申请贷款买房。
七、其他规定。
法律客观：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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