| 问题 | 2年以上房产过户多少税 |
| 释义 | 满两年的房子过户需要交印花税为房款的0.05％； 个人所得税为房款的1％； 营业税为交易全额的5．56％。 买卖的二手房已满2年，是可以免收增值税的。 买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳； 买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳； 营业税： 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。 房子过户注意什么？ (1)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (2)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气.暖气.煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 (3)中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 综上所述，房屋满两年过户需要缴纳契税和营业税，要严格按照国家的相关法律规定交税。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》 第四条契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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