| 问题 | 如何让父母的老房子成为子女的安身之所？ |
| 释义 | 父母房产赠与给子女的最划算方式是过户，无偿赠与应免征增值税和个人所得税，但需要缴纳印花税和契税。继承父母房产的流程包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。继承父母遗产是否属于夫妻共同财产需根据具体情况来定，如果在遗嘱中已确定只归夫妻一方，则不属于夫妻共同财产，否则属于夫妻共同财产。 法律分析 一、父母房子给子女怎么最划算 父母房子给子女最划算的方式是赠与过户。一般来说，直系亲属之间无偿赠与房产，应当免征增值税、个人所得税；需要征收的税费有印花税、契税。部分地区对印花税可能有单独的政策，需结合该地区政策确定。但是对于受赠人来说，应当全额缴纳契税。 二、继承父母的房产需要什么流程 继承父母的房产流程： 1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4.继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 三、继承父母的遗产算不算夫妻共同财产 一般情况下，继承父母遗产是否属于夫妻共同财产，由具体情况来定。如果父母已经在遗嘱中确定了遗产只归夫妻中的一方的，那么该遗产就不属于夫妻共同财产。但时如果没有在遗嘱中确定只归夫妻一方的，那么就是夫妻共同财产。所以需要看有没有将遗产确定给某一方，才能判断属不属于夫妻共同财产。 结语 父母房产赠与给子女是最划算的方式，需注意印花税和契税的缴纳。继承父母房产需要经过房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等流程。继承父母的遗产是否属于夫妻共同财产需根据具体情况确定，遗嘱中的规定是关键。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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