| 问题 | 合租一个人先走了如何处理 |
| 释义 | 虽然是合租，但是实际上是你们两个人与出租人订立了租赁合同，你们每个人都与出租人形成租赁关系。合同成立生效后不能随意解除，所以其中一个人解除租赁合同，可以去找出租人协商退还房租，另外继续承租的人没有义务退还租金。 一、签订租赁合同时应注意哪些事项呢 签订租赁合同时应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同； 2、签订租赁合同时，应询问租金内容，谁应承担水、电、暖、气、物业管理费； 3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用； 4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据； 5、协议是否可以转租； 6、明确违约责任和补偿标准； 7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况，并约定维修责任； 8、协议终止合同。 根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、租客不法家伙要租房主赶人可以送房吗 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，但是不能赶第二房客，因为合同相对性原理，房主只能向承租人主张违约责任。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。承租人未经出租人的同意而转租房屋，是一种侵权行为，出租人可以要求解除租赁合同收回房屋。 三、房租到期合同如何有效 房租到期合同的处理方式是：双方继续签订租赁合同，在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同；租赁合同期满，双方都不愿意再签合同，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋；租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意，可以协商，协商不成的解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 |
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