| 问题 | 买一个70平米二手商铺花了70多万，过户需要交多少税？ |
| 释义 | 买卖二手商铺的税费主要包括契税和财产转让所得税，个人购买住房根据持有时间缴纳增值税，还有房屋交易手续费和产权登记费。个人所得税适用不同税率，契税税率为3-5%。不同地区、类型的住房权属转移可以确定差别税率。 法律分析 买卖二手商铺的税费有：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 拓展延伸 购买70平米二手商铺的过户税费计算方法及注意事项 购买70平米二手商铺后，进行过户手续时需要考虑到相应的税费。过户税费的计算方法主要涉及房产交易税和契税两个方面。房产交易税一般按照房屋交易总价的1%进行计算，而契税则按照房屋交易总价的3%进行计算。在计算过户税费时，还需注意以下几点事项：首先，要确保购买合法的二手商铺，检查相关的房产证和产权证明文件；其次，要了解当地政府对于过户税费的具体规定，以避免因税费计算错误而产生不必要的纠纷；最后，及时咨询专业的律师或税务专家，以确保过户手续的顺利进行。购买70平米二手商铺的过户税费计算方法及注意事项需要根据具体情况进行综合考虑。 结语 购买70平米二手商铺的过户税费计算方法及注意事项需综合考虑。房产交易税按房屋交易总价的1%计算，契税按3%计算。购买前需确保商铺合法性，检查相关房产证和产权证明文件。了解当地政府对过户税费的规定，避免计算错误引发纠纷。建议咨询专业律师或税务专家以确保过户手续顺利进行。请根据具体情况进行综合考虑。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。