| 问题 | 公转商贴息贷款是什么 |
| 释义 | 最近有很多朋友来问，公转商贴息贷款是什么?贴息方式是怎样的?贴息金额又是怎样计算的?针对诸如此类的问题，整理了公转商贴息贷款常见业务问答，希望对您有所帮助。 1、问：什么是公积金转商业贴息贷款?答：公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，无法及时发放公积金贷款，由受托银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月对利差进行贴息，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。 2、问：公积金转商业贴息贷款的贴息方式怎样?答：实行“先付后贴”原则，即借款人还款后的次月，公积金中心将贷款利息差额按照合同约定划入贴息账户给予贴息。 3、问：贴息金额怎么计算?答：贴息金额为借款人公转商贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率计算的利息与按公积金贷款利率计算的利息差额。 4、问：公转商贴息贷款申请和公积金贷款申请有哪些不同?答：公转商贴息贷款申请既要符合公积金贷款申请所有条件，同时应符合受托银行商业性个人住房贷款的条件和有关规定。 5、问：申请人不符合公转商贴息贷款受托银行方面要求怎么办?答：申请人符合公积金贷款条件，但不符合受托银行商业性个人住房贷款要求的，只能申请公积金贷款轮候。 6、问：公转商贴息贷款的还款方式有几种?答：公转商贴息贷款还款方式有两种：1.受托银行按照公积金利率发放商业性个人住房贷款，还款方式采用按月等额本息还款法;2.受托银行按银行利率发放商业性个人住房贷款，还款方式采用按月等额本金还款法。 7、问：公转商贴息贷款能否办理组合贷款?答：职工申请的公转商贴息贷款额度不足以支付房款的，可同时根据银行的规定向受托银行申请商业性个人住房公积金组合贷款。 8、问：贴息期限是多长?答：正常情况下贴息期限为贴息贷款还清为止或贴息贷款转回至公积金贷款之日止，但是根据贷款协议公积金中心有权提前停止贴息的情形除外。 9、问：借款人未按时归还贷款本息，贴息还贴吗?答：借款人未按时归还贷款本息前，公积金中心将不予以贴息，待借款人还清逾期贷款本息后，公积金中心再对累计未付的贴息款项进行补贴。个人住房商业性贷款合同项下银行向借款人计收的罚息及复利，由借款人承担，公积金中心不负责贴息。 10、问：什么情况下公积金中心会停止贴息，并不再实行贴息贷款的置换转回?答：出现以下情形之一的，公积金中心有权停止向借款人贴息、不再实行贴息贷款的置换转回，并有权终止协议。 (一)借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的; (二)借款人被依法宣告失踪、死亡，丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的; (三)借款人向公积金中心、银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的; (四)抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的; (五)其他约定情形。 11、问：公积金中心什么时候实行公转商贴息贷款置换转回?答：公积金中心在资金宽裕符合公转商贴息贷款置换条件时，可自主选择将公转商贴息贷款余额置换为公积金贷款。置换后，贷款的还款方式和还款期限不变，并重新计算月还款额。 12、问：贷款置换回时，借款人还需要办理什么手续?答：当贴息贷款置换回公积金贷款时，借款人无需办理相关手续。 13、问：公转商贴息贷款还贷期间，能提前部分还贷或提前结清吗?答：还贷期间借款人可申请提前部分还贷或提前结清。 14、问：公转商贴息贷款还贷期间，能申请变更还款方式?答：公转商贴息贷款还贷期间借款人不能申请变更还款方式。 |
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