| 问题 | 购买二手房交易详解 |
| 释义 | 1、出售二手房屋权属情况： 1.1、房屋所有人出售的房屋办理了房屋产权证，而且是一次性付款购买后出售。 1.2、房屋所有人出售的房屋办理了房屋产权证，而且是银行按揭款购买后出售。 1.3、房屋所有人出售的房屋未办理了房屋产权证，而且是一次性付款购买后出售。 1.4、房屋所有人出售的房屋未办理了房屋产权证，而且是银行按揭款购买后出售。 2、购买二手房的基本情况： 2.1、一次性付款。 2.2、按揭贷款购买。 3、根据上述房屋基本情况以下详细讲解。 3.1、以第1条1.1款的出售房屋情况和第2条2.1款的购买方式确定交易流程。 1、买方确认房屋价格。 2、支付购买诚意金。 3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。 4、签定正式房屋买卖合同。 5、买方支付卖方购房定金。 6、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。 7、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。 8、买方支付卖方首付款。 9、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。 10、交纳相关税费、领取产权证领证单。 11、买方支付卖方房屋尾款。办理物业交接。 3.2、以第1条1.1款的出售房屋情况和第2条2.2款的购买方式确定交易流程。 1、买方确认房屋价格。 2、支付购买诚意金。 3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。 4、签定正式房屋买卖合同。 5、买方支付卖方购房定金。 6、买卖双方到银行申请按揭贷款签定按揭贷款合同。 7、银行按揭贷款审批通过。 6、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。 7、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。 8、买方支付卖方首付款。 9、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。 10、交纳相关税费、领取产权证。 11、将产权证办理按揭抵押。 12、银行将房款发放到卖方帐户。 13、办理物业交接。 3.3、以第1条1.2款的出售房屋情况和第2条2.1款的购买方式确定交易流程。 1、买方确认房屋价格。 2、支付购买诚意金。 3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。 4、签定正式房屋买卖合同。 5、买方支付卖方购房定金。 6、卖方到银行申请结清按揭余款，注销房屋抵押 （有部分卖方的产权证放到银行，在完成上述还款手续后就可以领到产权证原件） 7、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。 8、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。 9、买方支付卖方首付款。 10、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。 11、交纳相关税费、领取产权证领证单。 12、买方支付卖方房屋尾款。办理物业交接。 3.4、以第1条1.2款的出售房屋情况和第2条2.2款的购买方式确定交易流程。 1、买方确认房屋价格。 2、支付购买诚意金。 3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。 4、签定正式房屋买卖合同。 5、买方支付卖方购房定金。 6、卖方到银行申请结清按揭余款，注销房屋抵押 （有部分卖方的产权证放到银行，在完成上述还款手续后就可以领到产权证原件） 7、买卖双方到银行申请按揭贷款签定按揭贷款合同。 8、银行按揭贷款审批通过。 9、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。 10、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。 11、买方支付卖方首付款。 12、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。 13、交纳相关税费、领取产权证。 14、将产权证办理按揭抵押。 15、银行将房款发放到卖方帐户。 16、办理物业交接。 |
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