| 问题 | 房东要求提前一个月申请退租，并因合同未到期而支付另一个月的违约金 |
| 释义 | 合同未到期退租属于违约，房东可要求租户承担违约责任。如果约定了违约金，应按约定支付，过高可减少，过低可增加。如租赁物无法使用、毁损、灭失等情况，租户可解除合同。未约定租赁期限视为不定期租赁，可随时解除合同。租赁物危及承租人安全或健康，即使明知质量不合格，承租人仍可随时解除合同。《民法典》第七百二十四至七百三十一条为相关法律依据。 法律分析 合同没到期租户要求退房租应当退还，但是未到期退租的，属于违约，房东可以要求租户承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。 法律依据：《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 第七百二十九条 因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 拓展延伸 租客面临突发情况，房东要求提前退租并支付违约金 租客面临突发情况，如家庭紧急变故或工作调动，导致无法继续履行租房合同。在这种情况下，房东要求租客提前退租并支付违约金。由于合同未到期，房东有权要求违约金作为补偿，以弥补因提前退租而导致的租金损失和寻找新租客的成本。租客应该认真考虑房东的要求，并与房东协商解决方案，以避免法律纠纷。在协商过程中，租客可以尝试寻找替代租客或提供其他解决方案，以减轻违约金的负担。最终，租客和房东应该达成共识，确保双方的合法权益得到保护。 结语 合同未到期退租属于违约，房东可要求租户承担违约责任。根据《民法典》第七百二十四条，双方约定的违约金应按约定支付，过高可适当减少，过低可适当增加。如无约定，应根据实际损失承担违约责任。租户若因合同无法履行，可根据相关条款解除合同。在面临突发情况时，租客应与房东协商解决方案，尽量减轻违约金负担。最终，双方应达成共识，保护各自合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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