| 问题 | 商贷购房办理手续是怎样的 |
| 释义 | 1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款； 2、将有关资料交律师事务所审查； 3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同； 4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。 5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。 一、定期贷款可以提前还吗，提前还款划算吗 借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金，办理房贷提前还款要注意以下事项： 1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间； 2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算； 3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。 以下情况不宜提前还款： 1、签订合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照最新利率执行，利息也会比前期更低； 2、等额本金还款期已经超过1／3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少。当还款期超过1／3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金； 3、等额本息还款中期的购房者，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大。 提前还贷注意事项 1、别忘退保：在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。 所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。 2、别忘退税：另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。 提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 3、最初一年别提前还款：要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。 还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。 二、房贷提前还款方式具体有哪些 住房贷款提前还款方式如下： 1、等额本息。借款人每期以同等金额偿还贷款，按还款周期逐期偿还，并在贷款截止日期前偿还本息； 2、等额本金。借款人每期必须偿还等额本金，同时支付当期应付的贷款利息，每期偿还的本金等于贷款总额除以贷款期限； 3、等比累进。借款人每月以一定比例累进金额增减偿还贷款，其中每月偿还的金额包括每月应付利息和本金，按还款间隔逐期偿还，并在贷款截止日期前止日期前偿还； 4、按月还息到期还本。借款人每期必须偿还本期应付的贷款利息，本金和当期利息到期一次性偿还； 5、先还息后按月等额／等本。个人住房贷款客户只在入住前偿还利息，不偿还本金。入住后，他们将按月等额或按月偿还本息； 6、授信分段还款。信用分段还款是一种贷款期限分为2本段还约定了每段还款本金的比例，每段还款本金按月等额本息计算月还款金额，利息按资金实际占用时间计算； 7、有组合还款。分段偿还贷款本金，按资金实际占用时间，按约定期限计息。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按照项目委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋所有权登记。房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60当日内，需要办理房屋所有权登记的材料应当报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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